5835 Rue SOUBIROUS · Laval
Valeur estimée
1 518 700 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 286,3 m² · constr. 2023 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 100 $
Rôle antérieur 935 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845495754740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
1 108 900 $
Rôle antérieur
935 200 $
ID provincial
65005845495754740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
646 594 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 311 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 289 333 $ Poids 60 % |
| 2 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 339 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +119 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 268 169 $ Poids 46 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 493 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 169 293 $ Poids 42 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 937 815 $ Poids 35 % |
| 5 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 545 m · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 303 965 $ Poids 24 % |
| 6 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 302 275 $ Poids 24 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +87 367 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 076 531 $ Poids 23 % |
| 8 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 731 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +62 213 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 369 155 $ Poids 20 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +77 605 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 903 718 $ Poids 18 % |
| 10 | 980, rue Palardy, Laval 2024-07-23 · 786 m · Vendu 845 000 $ (3 482 $/m²) 242,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +75 900 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 136 020 $ Poids 17 % |
| 11 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +82 182 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 332 851 $ Poids 14 % |
| 12 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 421 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 003 421 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.