5825 Rue SOUBIROUS · Laval
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 88,4 m² · constr. 1957 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845495802010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
65005845495802010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 589 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 435 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 539 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 343 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 502 $ Poids 91 % |
| 3 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 397 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 460 230 $ Poids 89 % |
| 4 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 520 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 478 541 $ Poids 88 % |
| 5 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 528 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 242 $ Poids 84 % |
| 6 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 531 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 549 985 $ Poids 83 % |
| 7 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 478 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 564 246 $ Poids 83 % |
| 8 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 614 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 446 097 $ Poids 83 % |
| 9 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 622 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 572 414 $ Poids 81 % |
| 10 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 618 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 667 422 $ Poids 75 % |
| 11 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 227 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 758 $ Poids 74 % |
| 12 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 775 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 547 030 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.