5865 Rue SOUBIROUS · Laval
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 91,5 m² · constr. 1964 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 288 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845496610840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
65005845496610840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 327 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 485 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 414 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 633 611 $ Poids 91 % |
| 3 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 418 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 549 557 $ Poids 91 % |
| 4 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 538 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 504 842 $ Poids 85 % |
| 5 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 556 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 578 156 $ Poids 85 % |
| 6 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 281 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 026 $ Poids 81 % |
| 7 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 493 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 976 $ Poids 80 % |
| 8 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 420 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 546 742 $ Poids 79 % |
| 9 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 699 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 469 558 $ Poids 79 % |
| 10 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 664 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 600 478 $ Poids 77 % |
| 11 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 712 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 651 876 $ Poids 77 % |
| 12 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 610 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 563 274 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.