42 Rue SAGARD · Laval
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 116,5 m² · constr. 1993 · terrain 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 334 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845497738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
65005845497738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 492 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 587 424 $ Poids 87 % |
| 2 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 192 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 864 733 $ Poids 85 % |
| 3 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 500 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 623 408 $ Poids 85 % |
| 4 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 683 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 584 272 $ Poids 79 % |
| 5 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 187 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 526 $ Poids 78 % |
| 6 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 560 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +4 139 $ | 206 184 $ Poids 78 % |
| 7 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 507 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 573 757 $ Poids 76 % |
| 8 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 207 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 760 606 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 770 $ Poids 72 % |
| 10 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 197 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 728 105 $ Poids 68 % |
| 11 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 572 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +53 241 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 906 261 $ Poids 68 % |
| 12 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 447 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 550 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.