40 Rue SAGARD · Laval
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 112,6 m² · constr. 1994 · terrain 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 326 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845497828560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
65005845497828560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 196 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 903 $ Poids 86 % |
| 2 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 493 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 580 387 $ Poids 80 % |
| 3 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 191 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 847 $ Poids 80 % |
| 4 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 688 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 577 671 $ Poids 80 % |
| 5 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 502 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 616 041 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 213 961 $ Poids 79 % |
| 7 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 198 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 751 924 $ Poids 78 % |
| 8 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 206 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 177 $ Poids 75 % |
| 9 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 578 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 895 100 $ Poids 75 % |
| 10 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 439 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 457 $ Poids 75 % |
| 11 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 510 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 567 488 $ Poids 70 % |
| 12 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 568 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +5 173 $ | 204 006 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.