75 Rue STAEL · Laval
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 91,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 319 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845498069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
65005845498069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
648 297 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 227 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 480 847 $ Poids 97 % |
| 2 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 286 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 146 $ Poids 90 % |
| 3 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 487 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 549 557 $ Poids 89 % |
| 4 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 002 $ Poids 83 % |
| 5 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 671 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 136 $ Poids 81 % |
| 6 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 487 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 976 $ Poids 81 % |
| 7 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 681 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 499 843 $ Poids 79 % |
| 8 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 556 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 541 042 $ Poids 75 % |
| 9 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 525 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 026 $ Poids 74 % |
| 10 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 190 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 626 208 $ Poids 73 % |
| 11 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 36 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 981 $ Poids 72 % |
| 12 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 822 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 574 901 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.