6040 Rue SOULIGNY · Laval
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 155,8 m² · constr. 1961 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 468 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845498259520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
65005845498259520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
648 297 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 220 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 350 $ Poids 95 % |
| 2 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 298 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 726 516 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 132 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 671 466 $ Poids 88 % |
| 4 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 540 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 757 $ Poids 87 % |
| 5 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 428 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 809 002 $ Poids 85 % |
| 6 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 366 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 696 245 $ Poids 81 % |
| 7 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 759 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 741 479 $ Poids 72 % |
| 8 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 462 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 788 352 $ Poids 69 % |
| 9 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 938 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 355 $ Poids 64 % |
| 10 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 977 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 628 $ Poids 64 % |
| 11 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 428 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 642 161 $ Poids 64 % |
| 12 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 181 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 842 558 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.