55 Rue SAGARD · Laval
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 148,2 m² · constr. 1958 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 391 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845498542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
65005845498542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
648 297 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 218 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 638 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 364 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −50 277 $ | 778 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 524 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 917 $ Poids 85 % |
| 4 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 311 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 708 598 $ Poids 82 % |
| 5 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 456 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 767 920 $ Poids 77 % |
| 6 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 205 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 647 127 $ Poids 75 % |
| 7 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 215 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 810 790 $ Poids 71 % |
| 8 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 422 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 651 585 $ Poids 69 % |
| 9 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 863 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 701 442 $ Poids 69 % |
| 10 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 901 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 602 $ Poids 68 % |
| 11 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 570 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 397 $ Poids 68 % |
| 12 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 545 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 567 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.