45 Rue SAGARD · Laval
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 190,1 m² · constr. 1957 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 383 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845498772430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
65005845498772430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 305 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 379 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 716 044 $ Poids 80 % |
| 3 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 208 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −47 020 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 958 641 $ Poids 79 % |
| 4 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 289 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 865 429 $ Poids 79 % |
| 5 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 338 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 856 $ Poids 79 % |
| 6 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 218 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 725 188 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 973 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 785 574 $ Poids 64 % |
| 8 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 291 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +71 203 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 807 386 $ Poids 61 % |
| 9 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 685 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 909 041 $ Poids 60 % |
| 10 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 630 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 998 322 $ Poids 59 % |
| 11 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 350 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 850 626 $ Poids 58 % |
| 12 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 769 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +64 591 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 823 231 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.