45 Rue FLORE-LAVALLEE · Laval
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 135,2 m² · constr. 2012 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 471 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845500166160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
65005845500166160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 740 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 745 738 $ Poids 69 % |
| 2 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 883 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +20 693 $ | 238 143 $ Poids 65 % |
| 3 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 621 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 041 425 $ Poids 65 % |
| 4 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 678 278 $ Poids 62 % |
| 5 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 593 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 776 300 $ Poids 61 % |
| 6 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 689 933 $ Poids 60 % |
| 7 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 421 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 823 695 $ Poids 60 % |
| 8 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 751 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 943 $ Poids 59 % |
| 9 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 678 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 506 $ Poids 57 % |
| 10 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 420 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 695 766 $ Poids 52 % |
| 11 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 942 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 921 727 $ Poids 51 % |
| 12 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −41 838 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 872 473 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.