73 Rue FLORE-LAVALLEE · Laval
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 146,1 m² · constr. 2013 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 522 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845501024240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
65005845501024240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 174 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 670 067 $ Poids 78 % |
| 2 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 747 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 751 $ Poids 73 % |
| 3 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 298 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 779 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 726 071 $ Poids 70 % |
| 4 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 683 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 075 132 $ Poids 68 % |
| 5 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 662 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 805 756 $ Poids 64 % |
| 6 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 422 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 850 755 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 160 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 653 334 $ Poids 62 % |
| 8 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 719 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 807 714 $ Poids 61 % |
| 9 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 803 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 771 267 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 788 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 370 $ Poids 56 % |
| 11 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 900 281 $ Poids 55 % |
| 12 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 710 031 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.