164 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
1 124 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 236,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,9 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 600 $
Rôle antérieur 714 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845510762390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
804 100 $
Rôle antérieur
714 200 $
ID provincial
65005845510762390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 347 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 959 862 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 243 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 1 267 021 $ Poids 75 % |
| 3 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 368 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 945 797 $ Poids 68 % |
| 4 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 686 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +66 467 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 082 429 $ Poids 62 % |
| 5 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 202 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 360 143 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 194 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +100 120 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 941 427 $ Poids 55 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 491 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +72 529 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 931 369 $ Poids 51 % |
| 8 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 059 774 $ Poids 50 % |
| 9 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +73 228 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 112 838 $ Poids 38 % |
| 10 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −53 981 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 077 214 $ Poids 35 % |
| 11 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +89 795 $ · Ajust. âge −41 856 $ | 1 180 747 $ Poids 31 % |
| 12 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 916 208 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.