400 Rue BEAUJON · Laval
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 120,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 351 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845515539550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
65005845515539550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 317 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 335 960 $ Poids 85 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 406 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 529 $ Poids 75 % |
| 3 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 327 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 572 $ Poids 67 % |
| 4 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 277 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 145 788 $ Poids 65 % |
| 5 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 528 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 566 563 $ Poids 65 % |
| 6 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 944 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 527 138 $ Poids 64 % |
| 7 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 748 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 637 963 $ Poids 59 % |
| 8 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 876 620 $ Poids 56 % |
| 9 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 373 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 550 920 $ Poids 56 % |
| 10 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 381 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 111 $ Poids 54 % |
| 11 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 942 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 434 984 $ Poids 53 % |
| 12 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 938 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −9 902 $ | 128 139 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.