166 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
1 112 400 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 308,7 m² · constr. 2005 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 600 $
Rôle antérieur 697 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845520056090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
496799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
65005845520056090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 106 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +80 847 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 090 468 $ Poids 51 % |
| 2 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 392 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 632 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 122 832 $ Poids 49 % |
| 3 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +95 966 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 238 011 $ Poids 30 % |
| 4 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 670 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +109 134 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 319 327 $ Poids 16 % |
| 5 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +141 138 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 568 153 $ Poids 12 % |
| 6 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +64 797 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 253 873 $ Poids 11 % |
| 7 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +121 552 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 1 427 379 $ Poids 5 % |
| 8 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +86 193 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 944 915 $ Poids 3 % |
| 9 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +80 480 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 1 307 437 $ Poids 1 % |
| 10 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +93 123 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 290 452 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.