174 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
994 300 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 248,1 m² · constr. 2003 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 591 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845521704520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
65005845521704520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 495 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 984 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 343 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 1 296 314 $ Poids 73 % |
| 3 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 0 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 103 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 388 287 $ Poids 63 % |
| 5 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 515 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +55 995 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 967 788 $ Poids 56 % |
| 6 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 672 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +95 762 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 111 723 $ Poids 52 % |
| 7 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 085 520 $ Poids 45 % |
| 8 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 101 826 $ Poids 39 % |
| 9 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +99 715 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 139 324 $ Poids 32 % |
| 10 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +120 679 $ · Ajust. âge −41 856 $ | 1 211 630 $ Poids 24 % |
| 11 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 940 703 $ Poids 23 % |
| 12 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 753 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 181 638 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.