176 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 161,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 594 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845521999150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
65005845521999150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 434 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 228 $ Poids 91 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 516 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 681 228 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 564 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 109 $ Poids 80 % |
| 4 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 648 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 322 844 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 714 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 755 541 $ Poids 76 % |
| 6 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 767 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 111 $ Poids 73 % |
| 7 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 879 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 111 $ Poids 66 % |
| 8 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 915 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 740 427 $ Poids 65 % |
| 9 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 600 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −41 732 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 942 123 $ Poids 63 % |
| 10 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 894 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +54 145 $ | 916 873 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 729 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 800 $ Poids 60 % |
| 12 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 126 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 792 959 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.