4 Rue PLAGE-VENISE · Laval
Valeur estimée
665 800 $
Autre · 148 $/m² · 4 497,8 m² · constr. 2019 · terrain 16 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 497,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 130 m²
Frontage
212,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
15 512 100 $
Rôle antérieur 13 920 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845525987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
605497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 832 200 $
Valeur bâtiment
12 679 900 $
Rôle antérieur
13 920 100 $
ID provincial
65005845525987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6623, boulevard des Laurentides, Laval 2026-02-13 · 666 m · Vendu 401 500 $ Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 441 $ Poids 53 % |
| 2 | 6597, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-09 · 671 m · Vendu 350 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 407 309 $ Poids 50 % |
| 3 | 6631, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-09-17 · 666 m · Vendu 372 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 425 642 $ Poids 46 % |
| 4 | 279, rue Angèle-Chartrand, Laval 2026-02-27 · 924 m · Vendu 1 012 500 $ Ajust. marché +83 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 571 $ Poids 45 % |
| 5 | 6557, Boulevard des Laurentides, Laval 2025-08-26 · 678 m · Vendu 398 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 462 705 $ Poids 44 % |
| 6 | 6441, boulevard des Laurentides, Laval 2025-07-08 · 734 m · Vendu 390 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 441 776 $ Poids 39 % |
| 7 | 219, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 468 551 $ Poids 31 % |
| 8 | 5932, place Tousignan, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 30 % |
| 9 | 201-219, boul. Sainte-Rose Est, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 30 % |
| 10 | 5962, place Tousignan, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 29 % |
| 11 | 213, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 28 % |
| 12 | 5972, Place Tousignant, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 500 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.