6280 Rue SANSCARTIER · Laval
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 117,7 m² · constr. 1991 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 385 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845531835040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
65005845531835040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 281 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 340 $ Poids 78 % |
| 2 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 598 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 868 391 $ Poids 75 % |
| 3 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 44 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 914 $ Poids 74 % |
| 4 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 793 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 205 103 $ Poids 70 % |
| 5 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 578 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 410 $ Poids 66 % |
| 6 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 830 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 670 079 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 661 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 941 $ Poids 63 % |
| 8 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 584 175 $ Poids 61 % |
| 9 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 620 006 $ Poids 61 % |
| 10 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 581 735 $ Poids 61 % |
| 11 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 591 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −35 834 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 645 566 $ Poids 57 % |
| 12 | 280, rue Sackville, Laval 2025-03-26 · 156 m · Vendu 528 000 $ (4 740 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 624 212 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.