6190 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 135,5 m² · constr. 1985 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 413 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845541575070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
65005845541575070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 459 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 358 535 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 569 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 668 565 $ Poids 76 % |
| 3 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 399 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 753 $ Poids 71 % |
| 4 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 778 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −4 139 $ | 213 558 $ Poids 70 % |
| 5 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 475 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 069 $ Poids 68 % |
| 6 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 721 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 764 679 $ Poids 67 % |
| 7 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 528 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 922 641 $ Poids 67 % |
| 8 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 38 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 727 914 $ Poids 65 % |
| 9 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 509 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 683 866 $ Poids 64 % |
| 10 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 850 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −1 901 $ | 81 194 $ Poids 63 % |
| 11 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 976 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 665 788 $ Poids 63 % |
| 12 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 636 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 541 208 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.