6345 Rue SANSCARTIER · Laval
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 117,9 m² · constr. 1992 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 412 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845542084740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
65005845542084740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 387 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 332 222 $ Poids 78 % |
| 2 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 313 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 830 $ Poids 77 % |
| 3 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 611 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 000 $ Poids 75 % |
| 4 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 97 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 600 231 $ Poids 73 % |
| 5 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 882 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +3 104 $ | 206 302 $ Poids 66 % |
| 6 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 572 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 975 $ Poids 65 % |
| 7 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 803 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 673 735 $ Poids 65 % |
| 8 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 636 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 792 057 $ Poids 64 % |
| 9 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 405 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 026 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 748 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 217 137 $ Poids 59 % |
| 11 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 587 900 $ Poids 57 % |
| 12 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 623 906 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.