6260 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 111,2 m² · constr. 1986 · terrain 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 425 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845542417150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
65005845542417150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 309 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 393 $ Poids 86 % |
| 2 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 637 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 371 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 766 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 594 $ Poids 70 % |
| 4 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 121 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 567 083 $ Poids 69 % |
| 5 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 594 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 580 $ Poids 67 % |
| 6 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 689 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 713 255 $ Poids 64 % |
| 7 | 6249, rue Salvail, Laval 2025-06-18 · 67 m · Vendu 693 000 $ (6 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 786 199 $ Poids 63 % |
| 8 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 262 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 650 454 $ Poids 63 % |
| 9 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 647 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 459 500 $ Poids 62 % |
| 10 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 771 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 637 211 $ Poids 62 % |
| 11 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 578 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 210 $ Poids 62 % |
| 12 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 804 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 720 763 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.