6240 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 7 735 $/m² · 70,9 m² · constr. 1984 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 364 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845542433560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005845542433560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 507 160 $ Poids 48 % |
| 2 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 569 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 387 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 478 396 $ Poids 48 % |
| 3 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 428 738 $ Poids 42 % |
| 4 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 687 $ Poids 38 % |
| 5 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 221 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −44 043 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 629 762 $ Poids 38 % |
| 6 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 555 645 $ Poids 25 % |
| 7 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 555 645 $ Poids 25 % |
| 8 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 463 701 $ Poids 23 % |
| 9 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 611 942 $ Poids 22 % |
| 10 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −30 494 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 549 175 $ Poids 22 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 506 342 $ Poids 13 % |
| 12 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 448 171 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.