6255 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 100,6 m² · constr. 1984 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 395 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845542886250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
65005845542886250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 213 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 613 911 $ Poids 89 % |
| 2 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 274 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 700 517 $ Poids 87 % |
| 3 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 272 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 605 139 $ Poids 83 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 598 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 430 660 $ Poids 82 % |
| 5 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 603 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 729 362 $ Poids 82 % |
| 6 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 507 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 559 488 $ Poids 81 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 663 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 604 909 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 748 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 192 242 $ Poids 77 % |
| 9 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 536 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 488 $ Poids 74 % |
| 10 | 6249, rue Salvail, Laval 2025-06-18 · 18 m · Vendu 693 000 $ (6 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 471 $ Poids 69 % |
| 11 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 656 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 677 754 $ Poids 69 % |
| 12 | 6255, rue Salvail, Laval 2025-05-28 · 1 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.