6760 Rue SIROIS · Laval
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 100,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 446 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845543250540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
65005845543250540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 281 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 614 204 $ Poids 88 % |
| 2 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 326 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 700 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 605 384 $ Poids 82 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 670 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 430 890 $ Poids 79 % |
| 5 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 673 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 729 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 573 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 559 754 $ Poids 79 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 732 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 605 227 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 192 340 $ Poids 75 % |
| 9 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 611 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 702 $ Poids 71 % |
| 10 | 6249, rue Salvail, Laval 2025-06-18 · 94 m · Vendu 693 000 $ (6 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 808 $ Poids 69 % |
| 11 | 6255, rue Salvail, Laval 2025-05-28 · 76 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 061 $ Poids 67 % |
| 12 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 725 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 678 034 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.