6280 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 88,2 m² · constr. 1984 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 365 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845543560420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
65005845543560420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 289 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 324 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 251 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 577 539 $ Poids 93 % |
| 3 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 295 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 659 473 $ Poids 91 % |
| 4 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 98 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 615 368 $ Poids 91 % |
| 5 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 559 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 526 524 $ Poids 83 % |
| 6 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 274 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 269 771 $ Poids 81 % |
| 7 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 637 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 532 714 $ Poids 80 % |
| 8 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 749 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 580 326 $ Poids 77 % |
| 9 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 640 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 402 128 $ Poids 71 % |
| 10 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 702 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 565 425 $ Poids 71 % |
| 11 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 288 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 692 216 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 679 230 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.