6308 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 86,5 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 379 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845543715460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
65005845543715460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 338 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 322 874 $ Poids 93 % |
| 2 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 149 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 612 492 $ Poids 92 % |
| 3 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 251 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 575 277 $ Poids 89 % |
| 4 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 277 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 656 921 $ Poids 88 % |
| 5 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 324 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 268 529 $ Poids 81 % |
| 6 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 686 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 530 027 $ Poids 79 % |
| 7 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 598 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 524 479 $ Poids 77 % |
| 8 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 796 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 577 664 $ Poids 73 % |
| 9 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 698 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 563 072 $ Poids 66 % |
| 10 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 642 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 400 442 $ Poids 66 % |
| 11 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 336 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 689 079 $ Poids 57 % |
| 12 | 6140, rue Pageau, Laval 2025-06-26 · 635 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 533 588 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.