6314 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 96 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 383 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845543756870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005845543756870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 254 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 605 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 273 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 691 441 $ Poids 94 % |
| 3 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 610 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 209 $ Poids 83 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 644 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 424 526 $ Poids 82 % |
| 5 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 698 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 596 382 $ Poids 80 % |
| 6 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 581 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 466 616 $ Poids 80 % |
| 7 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 353 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 342 554 $ Poids 77 % |
| 8 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 165 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 647 606 $ Poids 75 % |
| 9 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 706 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 556 004 $ Poids 73 % |
| 10 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 704 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 721 173 $ Poids 71 % |
| 11 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 371 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 104 $ Poids 70 % |
| 12 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 811 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 612 170 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.