6324 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 105,6 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 406 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845543849860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
65005845543849860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 617 405 $ Poids 86 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 572 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 484 729 $ Poids 84 % |
| 3 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 577 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 418 498 $ Poids 83 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 698 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 576 971 $ Poids 78 % |
| 5 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 261 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 628 577 $ Poids 77 % |
| 6 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 727 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 745 546 $ Poids 76 % |
| 7 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 268 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 037 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 717 067 $ Poids 76 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 648 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 442 165 $ Poids 73 % |
| 9 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 698 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 620 830 $ Poids 71 % |
| 10 | 6370, rue Saindon, Laval 2025-06-25 · 150 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 665 249 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 197 125 $ Poids 70 % |
| 12 | 6249, rue Salvail, Laval 2025-06-18 · 142 m · Vendu 693 000 $ (6 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 357 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.