6340 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 98,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 381 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845544943140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
65005845544943140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 273 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 599 576 $ Poids 92 % |
| 2 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 266 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 684 341 $ Poids 91 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 563 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 460 359 $ Poids 84 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 654 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 419 153 $ Poids 81 % |
| 5 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 700 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 589 042 $ Poids 80 % |
| 6 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 664 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 546 481 $ Poids 78 % |
| 7 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 690 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 548 699 $ Poids 78 % |
| 8 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 592 112 $ Poids 75 % |
| 9 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 569 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 398 215 $ Poids 74 % |
| 10 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 753 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 712 515 $ Poids 73 % |
| 11 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 339 181 $ Poids 69 % |
| 12 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 506 836 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.