6350 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 384 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845544994950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
65005845544994950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 559 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 465 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 281 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 605 651 $ Poids 86 % |
| 3 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 267 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 691 196 $ Poids 86 % |
| 4 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 596 847 $ Poids 81 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 687 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 554 182 $ Poids 80 % |
| 6 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 566 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 402 012 $ Poids 80 % |
| 7 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 658 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 423 831 $ Poids 79 % |
| 8 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 702 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 595 535 $ Poids 77 % |
| 9 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 768 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 718 875 $ Poids 74 % |
| 10 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 679 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 551 981 $ Poids 73 % |
| 11 | 6249, rue Salvail, Laval 2025-06-18 · 192 m · Vendu 693 000 $ (6 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 732 650 $ Poids 69 % |
| 12 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 676 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 511 117 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.