225 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 208 m² · constr. 1995 · terrain 3 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478,2 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 576 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845545381850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
65005845545381850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 730 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 843 238 $ Poids 70 % |
| 2 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 868 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 002 707 $ Poids 68 % |
| 3 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 758 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 849 135 $ Poids 65 % |
| 4 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 630 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +64 432 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 048 287 $ Poids 57 % |
| 5 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 900 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 483 $ Poids 54 % |
| 6 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 013 871 $ Poids 53 % |
| 7 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 825 269 $ Poids 51 % |
| 8 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 828 414 $ Poids 48 % |
| 9 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 795 480 $ Poids 48 % |
| 10 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 676 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −81 480 $ · Ajust. âge −53 415 $ | 1 150 122 $ Poids 42 % |
| 11 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −13 767 $ | 353 644 $ Poids 42 % |
| 12 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 881 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 282 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 858 918 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.