6135 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 339 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845550245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
65005845550245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
637 135 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 79 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 329 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 268 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 585 922 $ Poids 94 % |
| 3 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 307 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 132 $ Poids 93 % |
| 4 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 493 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 589 604 $ Poids 89 % |
| 5 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 195 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 624 540 $ Poids 89 % |
| 6 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 390 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 541 154 $ Poids 88 % |
| 7 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 76 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −6 283 $ | 273 755 $ Poids 83 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 551 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 408 879 $ Poids 77 % |
| 9 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 636 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 574 729 $ Poids 76 % |
| 10 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 793 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 682 577 $ Poids 69 % |
| 11 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 872 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 701 430 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 538 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 183 109 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.