6125 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 86,3 m² · constr. 1986 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 328 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845550253980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
65005845550253980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 73 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 324 119 $ Poids 98 % |
| 2 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 375 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 532 049 $ Poids 92 % |
| 3 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 208 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 614 703 $ Poids 91 % |
| 4 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 478 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 579 981 $ Poids 87 % |
| 5 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 295 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 526 423 $ Poids 87 % |
| 6 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 73 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −6 283 $ | 269 492 $ Poids 85 % |
| 7 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 552 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 402 207 $ Poids 68 % |
| 8 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 638 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 565 495 $ Poids 68 % |
| 9 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 857 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 690 547 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 779 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 672 870 $ Poids 63 % |
| 11 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 46 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 357 $ Poids 60 % |
| 12 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 545 061 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.