6225 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 412 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845551379040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
65005845551379040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 177 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 618 983 $ Poids 88 % |
| 2 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 184 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 609 726 $ Poids 86 % |
| 3 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 516 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 735 301 $ Poids 86 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 537 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 434 726 $ Poids 84 % |
| 5 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 421 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 564 090 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 194 023 $ Poids 82 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 610 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 610 516 $ Poids 81 % |
| 8 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 203 $ Poids 77 % |
| 9 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 569 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 682 896 $ Poids 73 % |
| 10 | 6249, rue Salvail, Laval 2025-06-18 · 75 m · Vendu 693 000 $ (6 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 749 637 $ Poids 70 % |
| 11 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 628 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 627 110 $ Poids 68 % |
| 12 | 6255, rue Salvail, Laval 2025-05-28 · 88 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 697 445 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.