6249 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 102,6 m² · constr. 1984 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 438 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845552075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
65005845552075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 610 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 193 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 619 778 $ Poids 85 % |
| 3 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 257 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 707 137 $ Poids 84 % |
| 4 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 591 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 735 835 $ Poids 83 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 578 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 435 262 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 742 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 194 195 $ Poids 78 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 643 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 611 277 $ Poids 78 % |
| 8 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 496 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 564 805 $ Poids 78 % |
| 9 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 520 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 775 $ Poids 74 % |
| 10 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 644 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 683 358 $ Poids 70 % |
| 11 | 6249, rue Salvail, Laval 2025-06-18 · 2 m · Vendu 693 000 $ (6 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 225 $ Poids 70 % |
| 12 | 6255, rue Salvail, Laval 2025-05-28 · 21 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 058 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.