6243 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 129,1 m² · constr. 1985 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 397 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845552285390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
65005845552285390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 505 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 348 966 $ Poids 89 % |
| 2 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 510 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 903 135 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 659 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 653 576 $ Poids 72 % |
| 4 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 690 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 859 $ Poids 71 % |
| 5 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 872 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −4 139 $ | 208 286 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 523 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 872 $ Poids 68 % |
| 7 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 656 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 747 272 $ Poids 68 % |
| 8 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 530 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 151 121 $ Poids 65 % |
| 9 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 789 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −1 901 $ | 79 383 $ Poids 65 % |
| 10 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 142 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 607 363 $ Poids 65 % |
| 11 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 438 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 474 $ Poids 65 % |
| 12 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 898 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 649 625 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.