6237 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 122,8 m² · constr. 1984 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 383 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845552303290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
65005845552303290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 509 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 339 548 $ Poids 83 % |
| 2 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 498 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 883 934 $ Poids 80 % |
| 3 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 131 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 589 354 $ Poids 71 % |
| 4 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 853 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −5 173 $ | 202 061 $ Poids 71 % |
| 5 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 226 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 659 601 $ Poids 69 % |
| 6 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 681 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 661 734 $ Poids 68 % |
| 7 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 694 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 862 $ Poids 68 % |
| 8 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 640 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 635 705 $ Poids 66 % |
| 9 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 527 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 896 $ Poids 65 % |
| 10 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 363 $ Poids 62 % |
| 11 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 536 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 147 259 $ Poids 62 % |
| 12 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 922 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.