6295 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 127,9 m² · constr. 1984 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 389 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845553101390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
65005845553101390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 485 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 347 172 $ Poids 89 % |
| 2 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 559 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 899 478 $ Poids 75 % |
| 3 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 668 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 193 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 503 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 210 $ Poids 69 % |
| 5 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 721 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 647 650 $ Poids 68 % |
| 6 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 934 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −5 173 $ | 206 263 $ Poids 67 % |
| 7 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 683 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 740 359 $ Poids 66 % |
| 8 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 503 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 150 385 $ Poids 66 % |
| 9 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 181 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 601 638 $ Poids 66 % |
| 10 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 706 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 675 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 818 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −2 281 $ | 78 664 $ Poids 62 % |
| 12 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 500 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 853 484 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.