6305 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 142,4 m² · constr. 1984 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 379 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845553113190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
65005845553113190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 486 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 368 850 $ Poids 80 % |
| 2 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 744 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 095 $ Poids 71 % |
| 3 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 589 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 551 100 $ Poids 69 % |
| 4 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 185 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 741 470 $ Poids 68 % |
| 5 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 515 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 892 631 $ Poids 68 % |
| 6 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 756 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 301 334 $ Poids 68 % |
| 7 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 916 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 679 738 $ Poids 66 % |
| 8 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 686 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 779 796 $ Poids 65 % |
| 9 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 738 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 681 611 $ Poids 64 % |
| 10 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 669 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 409 $ Poids 63 % |
| 11 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 934 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 728 797 $ Poids 63 % |
| 12 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 693 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 696 878 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.