6325 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 118,4 m² · constr. 1984 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 340 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845553216310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
65005845553216310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 583 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 524 $ Poids 76 % |
| 2 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 499 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 332 970 $ Poids 75 % |
| 3 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 348 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 648 807 $ Poids 75 % |
| 4 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 539 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 443 679 $ Poids 73 % |
| 5 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 231 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 578 755 $ Poids 72 % |
| 6 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 704 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 650 061 $ Poids 69 % |
| 7 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 535 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 515 414 $ Poids 65 % |
| 8 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 680 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 086 $ Poids 62 % |
| 9 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 680 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 786 976 $ Poids 61 % |
| 10 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 660 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 612 526 $ Poids 61 % |
| 11 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 983 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −5 173 $ | 198 437 $ Poids 61 % |
| 12 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 518 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 135 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.