6335 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 100,7 m² · constr. 1984 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 368 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845553267960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
65005845553267960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 216 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 614 204 $ Poids 89 % |
| 2 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 224 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 700 848 $ Poids 88 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 472 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 602 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 430 890 $ Poids 82 % |
| 5 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 362 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 605 384 $ Poids 82 % |
| 6 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 656 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 563 360 $ Poids 81 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 653 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 605 227 $ Poids 80 % |
| 8 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 534 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 408 858 $ Poids 80 % |
| 9 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 693 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 729 686 $ Poids 78 % |
| 10 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 605 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 559 754 $ Poids 77 % |
| 11 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 603 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 702 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 862 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 192 340 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.