6360 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 127,6 m² · constr. 1980 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 380 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845554066710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
65005845554066710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 508 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 346 724 $ Poids 88 % |
| 2 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 577 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 549 785 $ Poids 73 % |
| 3 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 679 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 526 $ Poids 71 % |
| 4 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 667 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 898 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 526 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 544 $ Poids 68 % |
| 6 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 510 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 150 202 $ Poids 65 % |
| 7 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 326 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 589 575 $ Poids 64 % |
| 8 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 735 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 724 943 $ Poids 63 % |
| 9 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 746 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 661 967 $ Poids 61 % |
| 10 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 875 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 634 488 $ Poids 61 % |
| 11 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 870 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 77 058 $ Poids 60 % |
| 12 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 940 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 628 462 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.