6355 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 104,6 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 345 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845554361320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
65005845554361320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 520 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 932 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 391 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 952 $ Poids 85 % |
| 3 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 526 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 391 270 $ Poids 84 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 647 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 528 593 $ Poids 81 % |
| 5 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 230 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 582 044 $ Poids 80 % |
| 6 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 221 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 664 557 $ Poids 80 % |
| 7 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 721 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 688 709 $ Poids 77 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 608 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 289 $ Poids 76 % |
| 9 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 654 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 577 866 $ Poids 74 % |
| 10 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 552 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 475 765 $ Poids 73 % |
| 11 | 6370, rue Saindon, Laval 2025-06-25 · 99 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 616 952 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 895 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 148 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.