6375 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 124,7 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 389 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845554474850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
65005845554474850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 542 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 342 388 $ Poids 84 % |
| 2 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 537 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 523 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 625 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 849 025 $ Poids 74 % |
| 4 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 716 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 083 $ Poids 69 % |
| 5 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 321 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 557 075 $ Poids 67 % |
| 6 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 701 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 649 $ Poids 66 % |
| 7 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 560 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 111 $ Poids 65 % |
| 8 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 535 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −12 378 $ | 127 973 $ Poids 64 % |
| 9 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 547 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 148 424 $ Poids 63 % |
| 10 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 689 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 805 $ Poids 62 % |
| 11 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 518 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 430 813 $ Poids 62 % |
| 12 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 423 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 619 637 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.