238 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 240 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845555304960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
65005845555304960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 306 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 368 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 354 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 558 464 $ Poids 87 % |
| 3 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 304 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 345 713 $ Poids 85 % |
| 4 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 539 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 896 $ Poids 85 % |
| 5 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 294 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 597 556 $ Poids 74 % |
| 6 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 525 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 245 056 $ Poids 74 % |
| 7 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 341 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 522 669 $ Poids 73 % |
| 8 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 304 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −700 $ | 146 686 $ Poids 70 % |
| 9 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 884 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 717 $ Poids 69 % |
| 10 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 692 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 601 630 $ Poids 66 % |
| 11 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 768 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 476 721 $ Poids 59 % |
| 12 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 989 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 519 690 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.