248 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 83,5 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 354 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845555738270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
65005845555738270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 256 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 407 840 $ Poids 96 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 264 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 371 003 $ Poids 96 % |
| 3 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 399 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 561 856 $ Poids 86 % |
| 4 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 259 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 347 646 $ Poids 86 % |
| 5 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 797 $ Poids 84 % |
| 6 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 290 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 600 866 $ Poids 78 % |
| 7 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 352 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 525 602 $ Poids 77 % |
| 8 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 565 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 246 526 $ Poids 73 % |
| 9 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 257 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −700 $ | 147 535 $ Poids 70 % |
| 10 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 920 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 857 $ Poids 67 % |
| 11 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 658 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 605 458 $ Poids 65 % |
| 12 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 792 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 479 379 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.