6430 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 317 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845555956140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
65005845555956140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 259 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 616 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 325 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 539 597 $ Poids 93 % |
| 3 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 240 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 419 622 $ Poids 90 % |
| 4 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 241 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 381 817 $ Poids 88 % |
| 5 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 390 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 581 190 $ Poids 84 % |
| 6 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 563 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 630 $ Poids 83 % |
| 7 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 239 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 357 071 $ Poids 79 % |
| 8 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 671 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 528 829 $ Poids 74 % |
| 9 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 768 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 492 057 $ Poids 74 % |
| 10 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 647 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 854 $ Poids 73 % |
| 11 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 550 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 254 904 $ Poids 73 % |
| 12 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 413 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 123 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.