245 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
976 800 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 205,7 m² · constr. 2017 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 000 $
Rôle antérieur 640 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845556996890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
694 800 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
65005845556996890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 967 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 079 445 $ Poids 62 % |
| 2 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 947 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 933 201 $ Poids 61 % |
| 3 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 895 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 892 805 $ Poids 59 % |
| 4 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 665 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +59 158 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 043 013 $ Poids 58 % |
| 5 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge +60 970 $ | 916 505 $ Poids 56 % |
| 6 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 904 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +51 740 $ | 911 545 $ Poids 54 % |
| 7 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 081 151 $ Poids 53 % |
| 8 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 896 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 716 $ Poids 53 % |
| 9 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 846 480 $ Poids 48 % |
| 10 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +24 091 $ | 389 695 $ Poids 46 % |
| 11 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 949 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +55 073 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 924 443 $ Poids 44 % |
| 12 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 937 732 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.