280 Place SALVAIL · Laval
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 99,3 m² · constr. 1989 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 410 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845560165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
65005845560165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 217 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 273 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 269 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 982 $ Poids 91 % |
| 3 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 362 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 731 854 $ Poids 89 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 460 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 438 794 $ Poids 89 % |
| 5 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 195 973 $ Poids 86 % |
| 6 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 545 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 616 069 $ Poids 86 % |
| 7 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 31 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 199 $ Poids 83 % |
| 8 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 306 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 701 $ Poids 80 % |
| 9 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 500 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 632 061 $ Poids 77 % |
| 10 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 415 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 912 $ Poids 76 % |
| 11 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 787 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 823 438 $ Poids 73 % |
| 12 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 822 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 385 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.