225 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 122,3 m² · constr. 1966 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 404 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845560180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
65005845560180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 338 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 838 011 $ Poids 85 % |
| 2 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 626 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −20 693 $ | 186 130 $ Poids 82 % |
| 3 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 793 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 050 $ Poids 76 % |
| 4 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 785 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 548 $ Poids 75 % |
| 5 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 410 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 590 924 $ Poids 72 % |
| 6 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 36 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 125 $ Poids 72 % |
| 7 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 629 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 282 $ Poids 71 % |
| 8 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 240 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 551 294 $ Poids 70 % |
| 9 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 780 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 517 $ Poids 67 % |
| 10 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 837 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −43 192 $ | 525 217 $ Poids 66 % |
| 11 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 318 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +60 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 299 $ Poids 64 % |
| 12 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 583 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 278 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.